10. Как зарегистрировать сделку
через представителя

Если вам необходимо оформить право, переход права, сделку с недвижимостью по доверенности, обратите внимание на данный раздел.

Вам необходимо знать, что доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы этих прав.

Важно чтобы:

— доверенность была выдана уполномоченным лицом;

— содержание и форма доверенности соответствовали требованиям действующего законодательства;

— доверенность содержала все необходимые полномочия на совершения действий, которые вы поручаете вашему поверенному.

Возможна ли продажа квартиры по доверенности лица, находящегося в местах лишения свободы? Кем должна быть удостоверена доверенность?

Продажа квартиры по доверенности лица, находящегося в местах лишения свободы, возможна (п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ). Доверенность должна быть скреплена подписью начальника соответствующего места лишения свободы и печатью. Такая доверенность приравнивается к нотариально заверенной доверенности.

Я хочу купить квартиру, агент продает ее по доверенности. Возможно ли это?

Если агент является работником риэлтерской организации, то он должен иметь доверенность от риэлтерской фирмы, а не от продавца. Вам следует заключить договор с риэлтерской организацией, в котором оговорить ее ответственность за чистоту сделки и величину вознаграждения за оказываемые услуги. Кроме того, убедитесь, что фирма зарегистрирована в качестве юридического лица.

Наличие у агента доверенности непосредственно от продавца свидетельствует о том, что он является просто физическим лицом — посредником при продаже квартиры и никакой ответственности за совершение сделки с имуществом не несет. Зачастую эти лица работают за комиссионные от продавца и покупателя, скрывая свои доходы от налоговых органов.

Перед покупкой квартиры во всех случаях удостоверьтесь, что право собственности продавца зарегистрировано в Регистрационной палате. За получением информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на квартиру вы можете обратиться в Регистрационную палату, представив паспорт, заявление в письменной форме и квитанцию об оплате в размере, установленном субъектом Российской Федерации.

Может ли поверенный, то есть лицо, которому собственник доверил распоряжаться своим имуществом, продать это имущество своему супругу?

Супруги обладают правом совместной собственности на имущество, приобретенное во время брака (ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ). Если имущество приобретается одним из супругов, оно в равной степени приобретается и другим супругом. Поэтому, если представитель продавца продает имущество своему супругу, это равнозначно тому, что он продавал бы это имущество самому себе, что противоречит п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, подобная сделка недопустима.

Хочу получить свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру. Собственником квартиры являюсь я и моя дочь, которая в настоящее время находится в США на обучении. Достаточно ли доверенности от моей дочери на проведение государственной регистрации и получение мной свидетельства о праве собственности на квартиру, заверенного апостилем одного из штатов (места ее проживания), или нужна еще российская консульская печать на доверенности?

Документы, выданные за границей, признаются в Российской Федерации действительными при наличии консульской легализации, если иное не установлено международным договором. Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 г. предусмотрено освобождение от легализации иностранных официальных документов, удостоверение которых осуществляется в особом упрощенном порядке — путем проставления специального штампа — апостиля, который не требует дальнейшего заверения и признается официальными учреждениями всех стран-участниц (в том числе Российской Федерацией).

Таким образом, доверенность, заверенная апостилем соответствующего компетентного органа США, не требует дополнительного проставления консульской печати.

Какие особенные условия обязательно должны содержаться в доверенности на совершение договоров дарения?

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому, если в доверенности, выданной дарителем, не указаны предмет дарения и одаряемый, то по такой доверенности учреждение юстиции откажет в государственной регистрации на основании того, что с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо (ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).